O seguro de obras e obrigatorio?

O seguro de obras nao e obrigatorio por lei para todas as construcoes, mas e frequentemente exigido contratualmente por financiadores, incorporadoras e orgaos publicos em licitacoes. Para obras financiadas por bancos, o seguro de riscos de engenharia e normalmente uma condicao para liberacao do credito. Alem disso, a responsabilidade civil do construtor por danos a terceiros existe independentemente de seguro, tornando sua contratacao uma medida de prudencia empresarial indispensavel.

Quais riscos o seguro de obras cobre?

O seguro de obras cobre uma ampla gama de riscos inerentes a atividade construtiva. As coberturas mais comuns incluem: danos materiais a obra por incendio, raio, explosao, vendaval, alagamento e desmoronamento; roubo e furto de materiais e equipamentos; danos por erro de projeto ou execucao; responsabilidade civil por danos a terceiros e propriedades vizinhas; despesas com desentulho e limpeza; e manutencao ampla para o periodo pos-entrega. Cada cobertura pode ser contratada individualmente conforme o perfil de risco da obra.

Quanto custa o seguro de obras?

O custo do seguro de obras varia conforme o tipo de construcao, valor total do empreendimento, prazo de execucao, localizacao, historico do construtor e coberturas contratadas. Em geral, o premio representa entre 0,2% e 1% do valor total da obra. Obras residenciais simples tem custo menor, enquanto obras complexas como pontes, tuneis e barragens tem premios mais elevados. A Maximo Seguros negocia condicoes competitivas com as seguradoras para otimizar o investimento em protecao.

O seguro cobre obras de reforma e ampliacao?

Sim, o seguro de riscos de engenharia pode ser contratado para reformas e ampliacoes, nao apenas para construcoes novas. Obras de reforma possuem riscos especificos, como danos a estrutura existente durante a intervencao, que podem ser cobertos por clausulas especificas. E importante declarar corretamente o tipo de obra e o valor das benfeitorias para que a cobertura seja adequada. Reformas em imoveis ocupados exigem atencao especial a cobertura de responsabilidade civil.

O que e a cobertura de responsabilidade civil na obra?

A cobertura de responsabilidade civil no seguro de obras protege o construtor contra reclamacoes de terceiros por danos causados pela atividade construtiva. Exemplos incluem: trincas na casa do vizinho causadas por vibracoes da obra, queda de materiais sobre veiculos estacionados na rua, acidentes com pedestres na calçada adjacente, e danos a redes de agua, esgoto ou energia. Sem essa cobertura, o construtor responde com seu patrimonio pessoal por todos os danos causados.

Seguro de obras cobre roubo de materiais?

Sim, a cobertura de roubo e furto qualificado pode ser incluida no seguro de obras para proteger materiais de construcao, ferramentas e equipamentos armazenados no canteiro. Para que a cobertura seja valida, o canteiro deve possuir medidas minimas de seguranca como cerca, portao e vigilancia. O roubo deve ser comprovado por boletim de ocorrencia e evidencias de arrombamento. Essa cobertura e especialmente importante em obras de longa duracao e em regioes com maior indice de criminalidade.

Qual a vigencia do seguro de obras?

A vigencia do seguro de obras coincide com o periodo de execucao do empreendimento, desde o inicio da mobilizacao do canteiro ate a entrega definitiva. Se a obra sofrer atrasos, a vigencia pode ser prorrogada mediante pagamento de premio adicional. Algumas apolices incluem um periodo de manutencao apos a entrega, geralmente de 12 a 24 meses, que cobre defeitos e problemas que se manifestem nesse intervalo. E fundamental comunicar atrasos a seguradora antes do vencimento da vigencia original.

Construtora precisa de seguro de obras para cada empreendimento?

Sim, cada obra deve ter sua propria apolice de seguro, pois os riscos sao especificos de cada empreendimento: tipo de construcao, localizacao, valor, prazo e responsaveis tecnicos diferem de obra para obra. Porem, construtoras com multiplos empreendimentos simultaneos podem negociar condicoes comerciais diferenciadas e descontos por volume. A Maximo Seguros atende construtoras de todos os portes e negocia pacotes competitivos para carteiras com multiplas obras.

Seguro de Obras e Construcao

Seguro de obras e construcao civil com coberturas para riscos de engenharia, responsabilidade civil e danos materiais. Maximo Seguros.

Cotacao Gratuita

Entenda Este Seguro

O seguro de obras e construcao, tambem conhecido como seguro de riscos de engenharia, protege empreendimentos em fase de construcao, reforma ou ampliacao contra danos materiais, acidentes e responsabilidade civil. Ele cobre prejuizos causados por incendio, vendaval, desmoronamento, roubo de materiais, erro de projeto, imperita e outros riscos inerentes a atividade construtiva. E essencial para construtoras, incorporadoras, empreiteiras e proprietarios que estao construindo ou reformando, pois uma obra e um investimento vulneravel a diversos riscos ate a entrega final. A Maximo Seguros oferece solucoes personalizadas para obras de todos os portes, desde pequenas reformas residenciais ate grandes empreendimentos imobiliarios e obras de infraestrutura.

O que e Seguro de Obras e Construcao e para quem se destina

O seguro de obras e construcao, formalmente classificado como seguro de riscos de engenharia, e um produto desenvolvido para proteger empreendimentos construtivos durante todas as fases de execucao. Destina-se a construtoras, incorporadoras, empreiteiras, proprietarios que estao construindo ou reformando, e orgaos publicos que executam obras de infraestrutura. Uma obra em andamento e um ativo extremamente vulneravel: exposto a intemperies, sujeito a acidentes, roubo de materiais, erros de execucao e uma infinidade de riscos que podem causar prejuizos milionarios e atrasos significativos no cronograma. O seguro garante que, diante de um sinistro coberto, os recursos financeiros necessarios para reparar os danos e retomar a obra estarao disponiveis, protegendo o investimento e viabilizando a conclusao do empreendimento. A Maximo Seguros atende obras de todos os portes e complexidades em todo o territorio nacional.

Coberturas principais do Seguro de Riscos de Engenharia

O seguro de riscos de engenharia oferece um conjunto abrangente de coberturas. A cobertura basica protege contra danos materiais causados a obra por eventos como incendio, explosao, queda de raio, vendaval, granizo, inundacao, desmoronamento e colapso estrutural. As coberturas adicionais mais importantes incluem: roubo e furto qualificado de materiais e equipamentos no canteiro; erro de projeto, calculo ou execucao que resulte em danos; despesas de desentulho e limpeza apos sinistro; manutencao ampla para o periodo pos-entrega; propriedade existente, protegendo a estrutura pre-existente em obras de reforma; e responsabilidade civil cruzada, cobrindo danos entre as partes envolvidas na obra. Cada obra possui um perfil de risco unico, e a Maximo Seguros monta o pacote de coberturas mais adequado para cada empreendimento.

Responsabilidade Civil na Construcao Civil

A cobertura de responsabilidade civil e uma das mais criticas no seguro de obras, pois a atividade construtiva gera riscos significativos para terceiros e propriedades vizinhas. Vibracoes de equipamentos pesados podem causar trincas e rachaduras em edificacoes adjacentes. Quedas de materiais podem danificar veiculos e ferir pedestres. Escavacoes podem afetar fundacoes de imoveis vizinhos. Poeira e ruido excessivo podem gerar acoes por danos morais. Sem seguro, o construtor responde com todo o seu patrimonio pessoal e empresarial por esses danos. A cobertura de responsabilidade civil no seguro de obras indeniza os prejudicados e arca com custos de defesa juridica, protegendo a saude financeira do construtor. Para obras em areas urbanas densas, onde a proximidade com outros imoveis e o transito de pessoas e intenso, essa cobertura e absolutamente indispensavel.

Seguro de Obras para Reformas e Ampliacoes

Obras de reforma e ampliacao possuem riscos especificos que diferem das construcoes novas. A intervencao em uma estrutura existente pode revelar problemas ocultos como ferragens corroidas, tubulacoes comprometidas ou fundacoes inadequadas. A demolicao parcial pode afetar a estabilidade da parte que sera mantida. Instalacoes eletricas e hidraulicas existentes podem ser danificadas durante a reforma. E quando o imovel continua ocupado durante a obra, os riscos para os moradores e seus bens aumentam significativamente. O seguro de riscos de engenharia para reformas inclui a cobertura de propriedade existente, que protege a estrutura pre-existente contra danos causados pela intervencao construtiva. Essa cobertura e essencial para que o proprietario nao sofra um prejuizo duplo: o custo da reforma mais o custo de reparar danos que a propria reforma causou a parte existente. A Maximo Seguros avalia os riscos especificos de cada reforma.

Seguro para obras financiadas e exigencias bancarias

Obras financiadas por instituicoes financeiras geralmente possuem exigencia contratual de contratacao de seguro de riscos de engenharia. Os bancos, como credores do empreendimento, precisam proteger seu investimento contra riscos que possam inviabilizar a conclusao da obra e consequentemente o retorno do capital emprestado. As exigencias variam conforme o banco e o porte do financiamento, mas tipicamente incluem cobertura basica de danos materiais, responsabilidade civil e, em alguns casos, seguro garantia de conclusao. O seguro deve estar vigente como condicao para liberacao das parcelas do financiamento. A Maximo Seguros conhece os requisitos especificos de cada banco financiador e monta a apolice em plena conformidade com as exigencias, evitando atrasos na liberacao de recursos que poderiam comprometer o cronograma da obra. Tambem atuamos como interlocutores entre a construtora e o banco em questoes relacionadas ao seguro.

Seguro de Obras para Licitacoes e Obras Publicas

Em licitacoes publicas, o seguro de riscos de engenharia e frequentemente exigido no edital como condicao para assinatura do contrato. A Lei de Licitacoes (Lei 14.133/2021) preve a exigencia de garantias, e o seguro de riscos de engenharia e uma delas. Para obras publicas, as coberturas exigidas costumam ser mais abrangentes, incluindo responsabilidade civil ampla, manutencao estendida e limites de indenizacao elevados. As construtoras que participam de licitacoes precisam ter acesso a seguradoras com capacidade para emitir apolices de grande valor e com condicoes que atendam rigorosamente aos requisitos do edital. A Maximo Seguros possui expertise em seguro para obras publicas e trabalha com seguradoras que possuem capacidade tecnica e financeira para atender empreendimentos de todos os portes, desde pequenas obras municipais ate grandes obras de infraestrutura estadual e federal.

Periodo de Manutencao e garantia pos-obra

O periodo de manutencao e uma extensao da cobertura do seguro de obras que protege contra defeitos e problemas que se manifestam apos a conclusao e entrega do empreendimento. Geralmente com duracao de 12 a 24 meses, esse periodo cobre danos decorrentes de defeitos de construcao, materiais inadequados ou falhas de projeto que nao foram identificados durante a execucao da obra. Exemplos comuns incluem: infiltracoes que surgem nas primeiras chuvas apos a entrega, fissuras estruturais que se manifestam com a acomodacao da construcao, falhas em sistemas hidraulicos ou eletricos decorrentes de instalacao inadequada, e problemas de impermeabilizacao. A cobertura de manutencao ampla e especialmente importante para incorporadoras que entregam unidades a compradores, pois eventuais defeitos pos-entrega geram responsabilidade do construtor e custos significativos de reparo que o seguro pode cobrir.

Como e calculado o premio do Seguro de Obras

O calculo do premio do seguro de obras leva em consideracao multiplos fatores relacionados ao risco do empreendimento. Os principais sao: valor total da obra (materiais, mao de obra e equipamentos), tipo de construcao (residencial, comercial, industrial, infraestrutura), prazo de execucao, localizacao geografica, experiencia e historico do construtor, complexidade tecnica da obra, coberturas contratadas e limites de indenizacao. Obras simples como residencias unifamiliares possuem premios menores, enquanto obras complexas como pontes, viadutos e barragens possuem premios proporcionalmente maiores devido ao risco elevado. O premio geralmente representa entre 0,2% e 1% do valor total da obra, sendo pago integralmente no inicio ou parcelado durante a vigencia. A Maximo Seguros negocia as melhores taxas com as seguradoras e otimiza o custo do seguro sem comprometer a qualidade das coberturas.

Sinistros mais comuns em Obras e como proceder

Os sinistros mais frequentes em obras de construcao incluem: danos por chuvas intensas e alagamento, especialmente em fundacoes e subsolos; desmoronamento parcial por falhas de escoramento ou fundacao; incendio em canteiro por curto-circuito ou manuseio inadequado de materiais inflamaveis; roubo de materiais durante a noite ou finais de semana; e danos a propriedades vizinhas por vibracoes ou escavacoes. Ao ocorrer um sinistro, o responsavel pela obra deve: primeiro, garantir a seguranca dos trabalhadores e evacuar a area se necessario; segundo, tomar medidas imediatas para evitar o agravamento dos danos; terceiro, documentar tudo com fotos, videos e relatorios; quarto, registrar boletim de ocorrencia para roubos ou acidentes com terceiros; e quinto, comunicar a seguradora imediatamente. A Maximo Seguros acompanha todo o processo de regulacao do sinistro, agilizando a vistoria pericial e o pagamento da indenizacao.

Por que contratar Seguro de Obras com a Maximo Seguros

A Maximo Seguros possui expertise consolidada em seguros de riscos de engenharia, atendendo construtoras, incorporadoras e proprietarios em todo o Brasil. Nossa equipe tecnica entende os riscos especificos de cada tipo de obra e monta pacotes de coberturas personalizados que protegem o empreendimento de forma abrangente e economica. Trabalhamos com as maiores seguradoras do mercado, com capacidade para emitir apolices de qualquer porte. Para construtoras com multiplas obras simultaneas, oferecemos condicoes comerciais diferenciadas e gestao centralizada de todas as apolices. Nosso diferencial e o atendimento consultivo: nao apenas vendemos o seguro, mas orientamos sobre gestao de riscos na construcao, ajudamos na adequacao as exigencias de bancos e editais de licitacao, e acompanhamos integralmente qualquer sinistro. Solicite uma cotacao e descubra como proteger sua obra com a melhor relacao custo-beneficio do mercado.

Beneficios Deste Seguro

Protecao completa contra danos materiais durante toda a fase de construcao
Cobertura de responsabilidade civil para danos a terceiros e vizinhos da obra
Protecao contra roubo e furto de materiais e equipamentos no canteiro
Cobertura para erros de projeto, calculo e execucao de engenharia
Garantia de conclusao da obra mesmo diante de imprevistos cobertos
Atendimento a exigencias contratuais de financiadores e incorporadoras

Como Funciona a Contratacao

Passo 1: Informe os dados da obra: tipo, valor total, prazo, localizacao e responsavel tecnico
Passo 2: A Maximo Seguros analisa os riscos e apresenta opcoes de coberturas
Passo 3: Escolha o plano adequado ao porte e complexidade da sua obra
Passo 4: A apolice e emitida com vigencia coincidindo com o cronograma da obra
Passo 5: Em caso de sinistro, a Maximo Seguros acompanha a regulacao junto a seguradora

Termos Importantes

Riscos de Engenharia: Categoria de seguro que cobre danos materiais e responsabilidade civil em obras de construcao, montagem, instalacao e reforma. Abrange riscos inerentes a atividade construtiva como desmoronamento, erro de execucao e danos por intemperies.
Canteiro de Obras: Area delimitada onde se desenvolvem as atividades de construcao, incluindo armazenamento de materiais, instalacoes provisorias e equipamentos. O canteiro deve atender as normas regulamentadoras de seguranca do trabalho (NR-18).
ART - Anotacao de Responsabilidade Tecnica: Documento emitido pelo CREA que vincula um profissional de engenharia como responsavel tecnico por uma obra ou servico. A existencia de ART valida e requisito para contratacao do seguro de obras e para validade das coberturas.
Manutencao Ampla: Periodo apos a conclusao e entrega da obra em que o seguro continua vigente, cobrindo danos que se manifestem em decorrencia de defeitos de construcao, materiais ou projeto. Geralmente varia de 12 a 24 meses apos a entrega.
Responsabilidade Civil do Construtor: Obrigacao legal do construtor de indenizar terceiros por danos materiais ou corporais causados pela atividade construtiva. Inclui danos a propriedades vizinhas, acidentes com pedestres e danos a infraestrutura publica.
Seguro Garantia de Obra: Modalidade de seguro que garante o cumprimento das obrigacoes contratuais do construtor, incluindo conclusao da obra no prazo, qualidade conforme especificacoes e pagamento de subempreiteiros. Diferente do seguro de riscos de engenharia.
Erro de Projeto: Falha no projeto arquitetonico ou de engenharia que resulta em danos a obra durante ou apos a execucao. A cobertura de erro de projeto no seguro de obras indeniza os custos de correcao e reconstrucao decorrentes dessa falha.
Incorporacao Imobiliaria: Atividade empresarial que promove a construcao de edificios com unidades autonomas para venda. A incorporadora e responsavel pelo empreendimento e geralmente exige seguro de riscos de engenharia para proteger o investimento e os compradores.

Dúvidas Frequentes

Duvidas sobre Obras e Construcao

Perguntas frequentes sobre seguro de obras e construcao.

: O seguro de obras nao e obrigatorio por lei para todas as construcoes, mas e frequentemente exigido contratualmente por financiadores, incorporadoras e orgaos publicos em licitacoes. Para obras financiadas por bancos, o seguro de riscos de engenharia e normalmente uma condicao para liberacao do credito. Alem disso, a responsabilidade civil do construtor por danos a terceiros existe independentemente de seguro, tornando sua contratacao uma medida de prudencia empresarial indispensavel.
: O seguro de obras cobre uma ampla gama de riscos inerentes a atividade construtiva. As coberturas mais comuns incluem: danos materiais a obra por incendio, raio, explosao, vendaval, alagamento e desmoronamento; roubo e furto de materiais e equipamentos; danos por erro de projeto ou execucao; responsabilidade civil por danos a terceiros e propriedades vizinhas; despesas com desentulho e limpeza; e manutencao ampla para o periodo pos-entrega. Cada cobertura pode ser contratada individualmente conforme o perfil de risco da obra.
: O custo do seguro de obras varia conforme o tipo de construcao, valor total do empreendimento, prazo de execucao, localizacao, historico do construtor e coberturas contratadas. Em geral, o premio representa entre 0,2% e 1% do valor total da obra. Obras residenciais simples tem custo menor, enquanto obras complexas como pontes, tuneis e barragens tem premios mais elevados. A Maximo Seguros negocia condicoes competitivas com as seguradoras para otimizar o investimento em protecao.
: Sim, o seguro de riscos de engenharia pode ser contratado para reformas e ampliacoes, nao apenas para construcoes novas. Obras de reforma possuem riscos especificos, como danos a estrutura existente durante a intervencao, que podem ser cobertos por clausulas especificas. E importante declarar corretamente o tipo de obra e o valor das benfeitorias para que a cobertura seja adequada. Reformas em imoveis ocupados exigem atencao especial a cobertura de responsabilidade civil.
: A cobertura de responsabilidade civil no seguro de obras protege o construtor contra reclamacoes de terceiros por danos causados pela atividade construtiva. Exemplos incluem: trincas na casa do vizinho causadas por vibracoes da obra, queda de materiais sobre veiculos estacionados na rua, acidentes com pedestres na calçada adjacente, e danos a redes de agua, esgoto ou energia. Sem essa cobertura, o construtor responde com seu patrimonio pessoal por todos os danos causados.
: Sim, a cobertura de roubo e furto qualificado pode ser incluida no seguro de obras para proteger materiais de construcao, ferramentas e equipamentos armazenados no canteiro. Para que a cobertura seja valida, o canteiro deve possuir medidas minimas de seguranca como cerca, portao e vigilancia. O roubo deve ser comprovado por boletim de ocorrencia e evidencias de arrombamento. Essa cobertura e especialmente importante em obras de longa duracao e em regioes com maior indice de criminalidade.
: A vigencia do seguro de obras coincide com o periodo de execucao do empreendimento, desde o inicio da mobilizacao do canteiro ate a entrega definitiva. Se a obra sofrer atrasos, a vigencia pode ser prorrogada mediante pagamento de premio adicional. Algumas apolices incluem um periodo de manutencao apos a entrega, geralmente de 12 a 24 meses, que cobre defeitos e problemas que se manifestem nesse intervalo. E fundamental comunicar atrasos a seguradora antes do vencimento da vigencia original.
: Sim, cada obra deve ter sua propria apolice de seguro, pois os riscos sao especificos de cada empreendimento: tipo de construcao, localizacao, valor, prazo e responsaveis tecnicos diferem de obra para obra. Porem, construtoras com multiplos empreendimentos simultaneos podem negociar condicoes comerciais diferenciadas e descontos por volume. A Maximo Seguros atende construtoras de todos os portes e negocia pacotes competitivos para carteiras com multiplas obras.